Objektdaten

Kaufpreis: € 245.000,--
Wohnfläche: ca. 90 m²
Terrasse: ca. 9,33 m² mit Überdachung
Lift: vorhanden – für ausgewählte Wohnungseigentümer
Keller: vorhanden
Parkplätze: Tiefgaragenplatz
Heizungsart: Fernwärme

Klasse HWB: C
HWB: 54    
fGee: 0,93 B

Betriebskosten Brutto: ca. 512,04,--/Monat inkl. Rücklagen, Heizkosten und Tiefgaragenplatz
Stromkosten: verbrauchsabhängig

Ausstattung:

Möblierung: nach Absprache
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Zustand des Hauses: Baujahr 1990, sehr gute Bausubstanz, keine Sanierungsarbeiten am Gebäude und in der Wohnung anstehend,

Lage: nord-westliche Ausrichtung
         Dachgeschosswohnung (4. Obergeschoss)
         Zentrumslage von Viktring – alles fußläufig erreichbar

Im beliebten Klagenfurter Stadtteil Viktring wird Ihnen eine hochwertige und sehr gepflegte Anlegerwohnung im Dachgeschoss einer ruhigen und top sanierten Eigentumswohnanlage angeboten.

Diese ca. 90 m² Dachgeschosswohnung mit hohen Räumen und einer ca. 9,33 m² großen Terrasse besticht durch Ihren stylischen Grundriss.
Egal ob junge Familie oder moderne Best Ager – hier ist wohlfühlen angesagt.

Was erwartet Sie:
- die Verkäufer bleiben Ihnen als Mieter erhalten
- Wohnung in top Sanierungszustand – keine Investitionen nötig
- Böden: Parkett und Fliesen
- gepflegte Küche
- moderne Wendeltreppe ins Obergeschoss (Schlafzimmer)
- Terrasse mit Glasüberdachung
- großes Kellerabteil und Tiefgaragenplatz im Preis inbegriffen
- Ausrichtung der Wohnung abseits der Straße
- Lift für ausgewählte Wohnungseigentümer
- Ziegelmassivbauweise – Baujahr 1990
- sehr guter Sanierungszustand des Gebäudes
- Fernwärmeanschluss
- Fenster (Kunststoff) und Türen neu
- Fassadenanstrich neu
- sehr gute Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
- Fahrradweg direkt vorm Haus, durchgehend bis zum Wörther See

Die stylische Raumaufteilung:
- Küche: ca. 6,56 m²
- Wohnzimmer: ca. 30,55 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,42 m²
- Badezimmer: ca. 5,22 m²
- WC: ca. 1,50 m²
- Abstellraum: ca. 1,56 m²
- Schlafzimmer im Obergeschoss: ca. 21,05 m²
- Wendeltreppe ins Obergeschoss: ca. 1,20 m²
- Vorraum mit Garderobe: ca. 9,89 m²

Infrastruktur
Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Klagenfurt ist Viktring in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend herangewachsen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees und Bars sind in unmittelbarer Nähe in wenigen Minuten erreichbar.
Das bekannte Musikgymnasium, sowie weitere Schulen und Kindergärten können sogar fußläufig erreicht werden.

Der Wörthersee mit dem Strandbad oder dem beliebten Bad Maiernigg, die Nähe zur Alpe Adria Universität, der Pyramidenkogel als Ausflugsziel, unzähligen Wanderwegen, kilometerlange Radwege usw. sind nur einige Punkte, um sich für Viktring als Standort Ihrer Anlegerwohnung zu entscheiden.