Objektdaten

Kaufpreis: € 235.000,--
Wohnfläche: Haupthaus: ca. 186 m²
Nebenhaus: ca. 55,6 m²
Nutzfläche: ca. 370 m²
Grundfläche: ca. 649 m²
Parkplätze: 1 x Carport, 2 Autoabstellplätze vorm Haus
Keller: teils unterkellert
Heizungsart: Pelletsheizung mit neuem Kamin

Klasse HWB: Haupthaus: C; Nebengebäude: D
HWB: Haupthaus: 91; Nebenhaus: 128
fGee: Haupthaus: C 1,51; Nebenhaus: C 1,16

Betriebskosten Brutto: BK: ca. 250,--/Quartal
Pelletsverbrauch: ca. 6 Tonnen/Jahr
Stromkosten: Strom: ca. 100,--/Monat

Ausstattung:

Möblierung: keine Möblierung außer Küche
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Zustand des Hauses: sehr guter Sanierungszustand

Lage:  sonniges Grundstück, leichte Hanglage
 Kindergarten, Volksschule, NMS in Arnoldstein
 Villach: ca. 22 km entfernt
 Arnoldstein: ca. 6 km entfernt
 Tarvis: ca. 7 km entfernt
 Autobahnauffahrt Richtung Villach und Italien: ca. 3,5 km entfernt

Sie sind Liebhaber von alten Bauernhäusern …
Sie lieben altes Gemäuer und Deckenwölbungen …
Sie lieben die Natur …
  … dann kommen Sie bei dieser Immobilie voll auf Ihre Kosten!!!

Ein kernsaniertes Bauernhaus aus dem Jahr 1875 wurde mit viel Liebe zum Detail und präziser Genauigkeit saniert und in eine kleine Wohlfühloase verwandelt.
Das Haupthaus, sowie das Nebenhaus sind voll bezugsfertig und der kleine überschaubare Garten lädt zum Genießen ein.

Einige interessante Eckdaten:
- Backsteinziegelbau aus dem Jahr 1875
- Kernsanierung im Jahr 2005 erfolgt, wie: Dachstuhl, Kaltdach, Deckung, Strom, Wasser, Fenster, Haustür, Vollwärmeschutz, Estrich usw.
- Pelletsheizung mit neuem Kamin im Jahr 2017
- Terrasse ca. 70 m² voll überdacht
- Dachboden voll ausgebaut
- Nebengebäude: Ziegelhaus aus dem Jahr 1953
- Eigene Zähler zum Nebenhaus (ideal zum Vermieten oder für die Jugend)
- 2 Autoabstellplätze im Freien, 1 Carportstellplatz
- Garten: klein und sonnig

Infrastruktur
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bars, Restaurants usw. sind im nahegelegenen Arnoldstein zu finden.
Durch die ländliche Lage sind viele Ausflugsmöglichkeiten leicht erreichbar, wie der Ciclovia Alpe Adria, viele Wanderwege, 2 Skigebiete (Drei Ländereck und Monte Lussari)