Objekt-Nr: 45 

Stadtnähe - viel Platz - sonnig

Großzügiges Einfamilienhaus auf der Sonnenseite von Wollanig - Villach

Villach - Wollanigca. 163 m²250.000 Euro
LageWohnflächeKaufpreis

Objektdaten

Kaufpreis: € 250.000,--
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
Grundfläche: ca. 391 m²
Parkplätze: genügend vorhanden
Heizungsart: Pelletofen und Strom-Nachtspeicherheizung

Klasse HWB: C
HWB: 91
fGee: 2,00 D

Betriebskosten Brutto: verbrauchsabhängig
Stromkosten: verbrauchsabhängig 


Ausstattung:

Möblierung: keine Möblierung außer Küche
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
WC: 2
Zustand des Hauses: guter Zustand, teilweise Innen renovierungsbedürftig, Hangsicherung hinter dem Haus erforderlich (Genehmigung liegt vor)

Lage: sonnige Lage, 7 Minuten bzw. ca. 3,8 km ins Stadtzentrum


Ein ca. 163 m² großes Einfamilienhaus mit ca. 391 m² Grundstücksfläche wird Ihnen hier zum Kauf angeboten.

Einige interessante Eckdaten:
- Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1950
- Komplette thermische Sanierung im Jahr 1992 inkl. Fenster
- Ausbau des Dachgeschosses und die Erneuerung des Daches mit Kaltdach im Jahr 2007
- Sanierung sämtlicher Leitungen (Strom und Wasser) im Jahr 2009
- Haustür, Innentüren und Dichtungen der Fenster wurden 2016 getauscht
- Eingangstüre mit Fingerprintsystem
- 3 Kaminzüge sind vorhanden
- Genehmigung für notwendige Hangsicherung liegt bereits vor
- Heizungsart: Pelletofen im EG und Nachtspeicherheizung
- teilweise unterkellert: ca. 25 m²
- im EG ist ein Raum und im OG 2 Kinderzimmer zu sanieren – ansonsten ist das Haus bezugsfertig
- das Haus ist unbewohnt und ausgeräumt

Die gelungene Raumaufteilung:
EG: Küche, großer Wohnraum (aktuell noch durch eine Rigipswand getrennt), Abstellraum, WC und Vorraum
OG: Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Kinderzimmer, Waschküche mit WC und Vorraum
DG: Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und großzügiges Wohnzimmer

Infrastruktur
Durch die Stadtnähe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees, Bars usw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnanbindung zur Tauernautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sollte Ihr Interesse an diesem großzügigen Einfamilienhaus geweckt sein, freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0650 34 386 34 oder lepuschitz@geo-immobilien.at
Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter: www.geo-immobilien.at

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.

Kontakt
Michaela Lepuschitz
Immobilienmaklerin
Anfrage

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