Objekt-Nr: 51 

Maria Rain - Stadtnähe - großer Garten - helle Räume

Maria Rain: Eigentumswohnung – Familientraum mit viel Platz und großzügigem Garten

ca. 549 m²ca. 132 m²279.000 Euro
GartenanteilGrößeKaufpreis

Objektdaten

Kaufpreis: € 279.000,--
Wohnfläche: ca. 132,02 m²
Nutzfläche: ca. 234,88 m²
Gartenanteil: ca. 549,04 m²
Balkon: ca. 19,74 m²
Terrasse: ca. 60,21 m²
Parkplätze: Doppelgarage für 2 Autos (je Stellplatz ca. 17,48 m²) mit Stromanschluss für Elektroauto
Heizungsart: Ölzentralheizung, Solarheizung und Photovoltaikanlage

Klasse HWB: D
HWB: 117
fGee: 1,11 C

Betriebskosten Brutto: verbrauchsabhängig
Stromkosten: verbrauchsabhängig 


Ausstattung:

Möblierung: unmöbliert – Badezimmer
Zimmer: 5
Badezimmer: 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
WC: 1
Zustand des Hauses: Baujahr 1978 – laufend saniert – sehr guter Zustand

Lage: sonnige Lage, Ruhelage, Dorfcharakter
11 min bzw. 7,5 km ins Stadtzentrum
15 min bzw. 10 km zum Strandbad Klagenfurt
13 min. bzw. 9,7 km zum Strandbad Maiernigg
 

Maria Rain (Ortsrand) – mitten in der Natur und doch nur ein Katzensprung nach Klagenfurt!!!!
Viel Platz für Ihren eigenen Gemüsegarten, für Ihre Hobbys, für Ihre Familie!!!!

Eine neu entstandene, kleine aber feine, Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten und besonders großen Gartenflächen lässt, nach dieser herausfordernden Zeit, keine Wünsche offen – Sie und Ihre Liebsten können hier Ihren neuen Wohntraum verwirklichen.

Eine sehr sonnige Eigentumswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem Eigengarten von ca. 549 m² wartet auf neue Eigentümer. Garten- und Naturfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Einige interessante Eckdaten:
- Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1978
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung aus dem Jahr 2002
- Vollwärmeschutz aus dem Jahr 1988
- laufende Sanierungsarbeiten
- Ölzentralheizung
- Photovoltaik- und Solaranlage
- 2 hauseigene Brunnen für Brauchwasser und genügend Wasserhähne
- im Garten ist genügend Platz für Ihren eigenen Gemüsegarten
- Gartenhütte mit Stromanschluss
- Doppelgarage mit Stromanschluss für Elektroauto im Preis inbegriffen
- genügend Stauraum vorhanden – großer Dachboden
- durch eine Hausverwaltung betreut

Die großzügige Aufteilung:
Vorräume: ca. 14,24 m²
Küche: ca. 14,35 m²
Zimmer 1: ca. 15,38 m²
Zimmer 2: ca. 11,24 m²
Zimmer 3: ca. 17,34 m²
Zimmer im Dachgeschoss: ca. 13,19 m²
Wohnzimmer: ca. 26,60 m²
Bad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster: ca. 10,38 m²
Abstellraum: ca. 3,85 m²
Dachboden: ca. 102,86 m²
Balkon: ca. 19,74 m²
Terrasse: ca. 60,21 m²
Doppelgarage: ca. 34,96 m²
Garten: ca. 549,04 m²
Gartenhütte: ca. 10,62 m²

Nicht nur Ihre Familie findet hier ausreichend Platz. Es besteht auch die Möglichkeit Ihre Firma gleich im Erdgeschoss einzurichten. Eine kleine Wohnung, mit ca. 48,56 m², ca. 15,60 m² Terrasse und weiteren ca. 152,95 m² Gartenfläche, kann dafür dazu erworben werden (Kaufpreis: € 65.000,00).

Infrastruktur
Durch die Stadtnähe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees, Bars usw. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kontakt
Michaela Lepuschitz
Immobilienmaklerin
Anfrage

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