Objektdaten

Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 130 m²
Keller: ca. 61,75 m²
Grundfläche: ca. 683 m²
Parkplätze: Carport und Stellplatz im Freien vorhanden
Heizungsart: Erdwärme mit Fußbodenheizung

Klasse HWB: in Arbeit
HWB: in Arbeit
fGee: in Arbeit

Betriebskosten Brutto: ca. 120,--/Quartal
Stromkosten: ca. 164,--/Monat

Ausstattung:

Möblierung: nicht möbliert – außer Küche
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
WC: 2
Böden: Fliesen und Parkett
Zustand des Hauses: Baujahr 2002, sehr gute Bausubstanz, bezugsfertig, qualitativ hochwertige Holzriegelbauweise von der Firma Holzbau Stauß in 9710 Feistritz an der Drau

Lage:  südliche Ausrichtung, sonnige Lage
 Faaker See: ca. 3,3 km
 Villach Zentrum: ca. 14 km
 Hauptbahnhof: ca. 14 km
 Bahnhof Ledenitzen: ca. 650 m
 Einkaufsmöglichkeit Billa: ca. 4,4 km
 Volksschule und Kindergarten: ca. 850 m

Sie suchen ein sonniges und ruhiges Einfamilienhaus für Ihre Liebsten …
Sie suchen die Ruhe, aber trotzdem einen idealen Ausgangspunkt für Freizeit und Beruf …
Sie suchen eine Immobilie, die für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offen lässt …

… dann sind Sie hier genau richtig!!!!

In Ledenitzen, nur ein Katzensprung vom Faaker See entfernt, wird Ihnen auf ca. 683 m² Grund und ca. 130 m² Wohnfläche, ein sehr gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf angeboten.

Einige interessante Eckdaten:
 hochwertige Holzriegelbauweise der Firma Holzbau Strauß in Feistritz/Drau
 Baujahr 2002
 Holzfenster 2fach verglast
 Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
 Heizgerät der Firma Stiebel Eltron
 geringe Betriebskosten
 voll unterkellert mit Fußbodenheizung
 wasserdichter Vollbetonkeller
 Holztreppe der Firma Holzerstiege
 Wäscheabwurf vom 1. OG in den Keller
 elegante Holzdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
 Mansarde im Obergeschoss mit 1,55 m Höhe
 ebenes und sonniges Grundstück mit ca. 683 m²
 Carport und noch mind. 2 weitere Autoabstellplätze

Die gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
 Wohn-/Esszimmer mit Küche: ca. 40,21 m²
 Speisekammer: ca. 3,85 m²
 Gästezimmer: ca. 11,57 m²
 Gäste-WC: ca. 2,04 m² und erweiterbar um eine zusätzliche Dusche
 Vorraum: ca. 9,35 m²

Dachgeschoss – 1,55 m Mansarde:
 Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank: ca. 20,15 m²
 Kinderzimmer 1: ca. 13,98 m²
 Kinderzimmer 2: ca. 12,77 m²
 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC: ca. 7,54 m²
 Vorraum: ca. 8,13 m²
 Balkon: ca. 8,17 m²

Kellergeschoss mit Fußbodenheizung:
 Heizraum: ca. 10,82 m²
 Lager: ca. 22,75 m² - zu einem Gästezimmer ausgebaut
 Keller: ca.  14,92 m² - zu einem Gästezimmer ausgebaut
 Vorraum: ca. 13,66 m²

Infrastruktur
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees, Bars usw. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnanbindung St. Niklas in alle Richtungen ist ca. 5,9 km entfernt.

Sollte Ihr Interesse an diesem gemütlichen Einfamilienhaus geweckt sein, freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0650 34 386 34 oder lepuschitz@geo-immobilien.at