Objekt-Nr: 49 

Lebmach - Sonne - viel Platz - Ruhe

Ausbaufähiges und großzügig geplantes Einfamilienhaus am Sonnenhügel von Liebenfels-Lebmach

Lebmach bei Liebenfelsca. 176 m²420.000 Euro
LageGrößeKaufpreis

Objektdaten

Kaufpreis: € 420.000,--
Wohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²
Grundfläche: ca. 1.569 m²
Parkplätze: genügend vorhanden
Heizungsart: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Klasse HWB: A
HWB:     
fGee: B

Betriebskosten Brutto: ca. 190,--/Quartal
Stromkosten: ca. 210,--/Monat


Ausstattung:

Möblierung: keine Möblierung außer Küche
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
WC: 3
Zustand des Hauses: Neubau, teilweise noch zum Fertigstellen, wie Carport, Gartengestaltung und im Inneren des Hauses die Sanitärbereiche und Treppen

Lage: südliche Ausrichtung, sonnige Lage, leichte Hanglage, nur 5 Minuten ins Stadtzentrum von St. Veit



Am Sonnenhügel Lebmach in der Gemeinde Liebenfels wird Ihnen ein im Jahr 2014 gebautes Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Keller und ca. 1.569 m² Garten zum Kauf angeboten.

Es wurden sehr hochwertige Materialien ausschließlich von Professionisten verarbeitet.
Die Planung wurde von einem bekannten St. Veiter Baumeister- und Planungsbüro durchgeführt.


Einige interessante Eckdaten:
- Ziegelmassivbauweise (50 cm Ziegel + 5 cm Vollwärmeschutz)
- Kaltdach mit ordentlicher Isolierung
- 3fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, teils elektrisch, teils mit Gutzug und Insektenschutz
- Vollholztüren, Echtholz- und Korkparkett, Steinteppichböden
- 2 Vaillant-Luftwärmepumpen mit ca. 1000 Pufferspeicher (automatische Verbindung zum Störungsdienst)
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Alu-Haustüre und Klingel mit Kamera
- Granitfensterbänke außen
- Pool im Garten mit Salzwasseranlage, beheizbar über Luftwärmepumpe
- Solardusche
- Hochwertige Steinmauern, um das Grundstück zu ebnen
- gesamtes Grundstück ist Bauland
- es sind noch einige Fertigstellungsarbeiten durchzuführen
- das Haus ist unbewohnt und ausgeräumt


Die gelungene Raumaufteilung:
EG: Küche, Abstellraum, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Vorraum mit großzügiger Garderobe
OG: Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, 4 helle Schlafzimmer
Keller: ein Wohnraum, Werkstatt, WC möglich, Abstellraum, Heizraum, 2 Ausgänge


Infrastruktur:
Die Gemeinde Liebenfels ist für seine TOP-Kinderbetreuung weit über die Gemeindegrenzen bekannt.
Durch die Stadtnähe (nur 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum von St. Veit) sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees, Bars usw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kontakt
Michaela Lepuschitz
Immobilienmaklerin
Anfrage

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