Objektdaten

Kaufpreis: € 560.000,--
Wohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²
Grundfläche: ca. 2.310 m²
Garten mit Pool: ca. 2.000 m²
Terrasse: ca. 44 m²
Balkon: ca. 16 m²
Parkplätze: 3 Garagenstellplätze und 2 Carportstellplätze
Heizungsart: Ölzentralheizung und Luftwärmepumpe für Warmwasser-Aufbereitung

Klasse HWB: D
HWB: 106,7
fGee: 1,44 C

Betriebskosten Brutto: verbrauchsabhängig
Stromkosten: verbrauchsabhängig 

Ausstattung:

Möblierung: Wohnung im Erdgeschoss unmöbliert (außer Küche und Badezimmer)
 Wohnung im 1. Obergeschoss voll möbliert
Zimmer: 8
Badezimmer: 2 Badezimmer mit Fenster
WC:      3
Zustand des Hauses: Baujahr 1984 – Zubau 2000, ausbaufähiges Dachgeschoss,
sehr guter Zustand, das Architektenhaus ist voll bezugsfertig

Lage: sonnige Lage, 7 Minuten bzw. ca. 3,8 km ins Stadtzentrum

Sie suchen ein sonniges und ruhiges Domizil für Ihre Liebsten ……
Sie suchen das Extravagante auf höchstem Wohnniveau ……
Sie suchen eine Immobilie, die ruhig und trotzdem sehr zentral gelegen ist ……

  ….. dann sind Sie hier genau richtig!!!!

Ein imposantes und sehr gepflegtes Architektenhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche auf 2 getrennten Wohneinheiten mit großem Garten und Pool wird Ihnen hier zum Kauf angeboten.

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie auf der Sonnenseite von Landskron laufend gepflegt, renoviert und ausgebaut.

Einige interessante Eckdaten:
- Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1984
- Großzügiger Zubau aus dem Jahr 2000
- Ausbau des Dachgeschosses jederzeit möglich
- Garten mit Pool – gesamte Fläche Bauland
- Erdgeschosswohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche
- Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Keller mit Wellnessoase und gemütlich gestaltetem Weinkeller
- 3 Garagen mit zusätzlichem Carport
- Ölzentralheizung und Wasser-Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe
- im Zubau teilweise Fußbodenheizung
- viel Liebe zum Detail: einladend gestalteter Garten mit Pool, Dampfdusche, Whirlpool, Infrarotsauna (lt. Absprache), Weinkeller, …..

Die Obergeschosswohnung wird zur Zeit sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, daher ist dieses Objekt auch hervorragend als Anlageobjekt geeignet. Durch den möglichen Dachbodenausbau könnte eine weiter kleine Ferienwohnung errichtet werden ….

Die großzügige Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung:
Vorraum 1: ca. 11,95 m²
Gäste-WC: ca. 1,92 m²
Küche: ca. 14,45 m²
Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse: ca. 51,30 m²
Diele: ca. 22,29 m²
Vorraum 2: ca. 2,52 m²
Kinderzimmer: ca. 20,36 m²
Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 18,22 m²
Schrankraum: ca. 10,43 m²
Badezimmer: ca. 18,20 m²
Vorraum 3: ca. 1,88 m²
WC: ca. 1,66 m²
Terrasse: ca. 44 m²

Die 80 m² große Obergeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Diele, Vorraum und Balkon.

Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum, auch Platz für Entspannung mit einer Wellnessoase inkl. Infrarotsauna (lt. Absprache) und gemütlichen Weinkeller.

Infrastruktur
Durch die Stadtnähe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees, Bars usw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnanbindung zur Tauernautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im Sommer sorgen der Ossiacher See, das Wandergebiet Gerlitzen und die zahlreichen Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe für viel Abwechslung für Sie und Ihre Familie - im Winter das nahegelegene Skigebiet Gerlitzen, mit 42 km bestens präparierten Pisten und Hütten mit Kulinarik auf höchstem Niveau.

Sollte Ihr Interesse an dieser imposanten Architektenvilla geweckt sein, freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0650 34 386 34 oder lepuschitz@geo-immobilien.at
Besuchen Sie mich auch auf meiner Homepage unter: www.geo-immobilien.at

Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.