Objektdaten

Kaufpreis: € 190.000,--
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 180,70 m²
Keller: ca. 64,85 m²
Nebengebäude: Doppelgarage: ca. 27,50 m²
                       Wohnraum EG: ca. 26,43 m²
                       Wohnraum OG: ca. 54,13 m²
Grundfläche: ca. 2.000 m²
Parkplätze: Doppelgarage und weitere Stellplätze vorhanden
Heizungsart: kein Heizsystem vorhanden – muss adaptiert werden

Klasse HWB: auf Grund des Zustandes des Hauses nicht erforderlich
HWB: auf Grund des Zustandes des Hauses nicht erforderlich
fGee: auf Grund des Zustandes des Hauses nicht erforderlich

Betriebskosten Brutto: aktuell, da unbewohnt ca. € 160,--/Monat
Stromkosten: aktuell, da unbewohnt ca. € 60,--/Monat

Ausstattung:

Möblierung: nicht möbliert – sanierungsbedürftig
Zimmer: 8 – sanierungsbedürftig
Badezimmer: 3 - sanierungsbedürftig
WC: 2 - sanierungsbedürftig
Böden: Böden und auch die Decke in sehr desolatem Zustand
Zustand des Hauses: Baujahr 1953, das Wohnhaus weist einen nicht instandgehaltenen und sehr sanierungsbedürftigen Zustand auf, auch das Nebengebäude muss fertiggestellt und instandgesetzt werden

Lage:  südliche Ausrichtung, sonnige Lage
 Parkähnlicher Garten mit ca. 2.000 m² Grundfläche,
 schöner alter Baumbestand
 Kindergarten und Schule im Ortszentrum
 NMS, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte im 6 km entfernten Althofen

Sie sind ein Bastler und suchen die Herausforderung …
Sie suchen ein großes und sehr spezielles Grundstück …
Sie suchen eine Immobilie, bei der Sie all Ihre Kreativität einsetzen können …

… dann sind Sie hier genau richtig!!!!

Am Ortsrand von Kappel, eingebettet in Wiesen und Felder, wird Ihnen ein sanierungsbedürftiges Haus, aufgeteilt auf drei Geschosse, mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², mit großzügigem Nebengebäude zum Kauf, angeboten.
Der parkähnliche Garten mit ca. 2.000 m² Grundfläche (teilbar in 2 Grundstücke) und schönem alten Baumbestand laden zum Tagträumen ein.

Die vorhandene Aufteilung:
 Keller ca. 64,85 m²
 EG ca. 67,50 m²
 1. OG ca. 66 m²
 Dachgeschoss ca. 47,20 m²
 Nebengebäude Doppelgarage ca. 27,50 m²
 Nebengebäude Wohnräume EG ca. 26,43 m²
 Nebengebäude Wohnräume OG ca. 54,13 m²

Notwendiger Sanierungsaufwand:
 Umfassende Kernsanierung notwendig oder Errichtung eines Neubaus
 Dach
 Fenster und Türen
 Elektrik und Wasser
 Böden und Decken usw.

Infrastruktur
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, NMS, Lebensmittelgeschäfte, Kaffees, Bars usw. sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Althofen erreichbar.
Ein Kindergarten, die Volksschule und eine Bank sind im Ortskern zu finden.

Sollte Ihr Interesse an dieser Herausforderung geweckt sein, freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0650 34 386 34 oder lepuschitz@geo-immobilien.at