Objektdaten

Kaufpreis: € 810.000,--

Wohnfläche: ca. 374 m²

Keller: ca. 69,21 m²

Parkplätze: Carport und Freistellplätze

Baujahr: 1984

Ausbau Dachgeschoß: 1998

Heizungsart: Kachelofen (auch elektrisch beheizbar) und Strom

Klasse HWB: 123

HWB: D

gGEE: 1,52 C

Betriebskosten Brutto: BK ca. 126,--/Quartal - Grundsteuer: ca. 1.147,52/Jahr - Versicherung: ca. 1.700,--/Jahr - Zweitwohnsitzabgabe: ca. 1.100,--/Jahr

Strom: ca. 160,-- monatlich

Ausstattung:

Möblierung: teilweise möbliert

Zimmer: Hauptwohnung 5; Dachgeschoss 3

Badezimmer: Hauptwohnung 2; Dachgeschoss 2

WC: Hauptwohnung 3; Dachgeschoss 2

Terrasse: ca. 27 m²

Balkon: Hauptwohnung ca. 21,86 m²; Dachgeschoss ca. 6,20 m²

Pool: vorhanden

Carport: Hauptwohnung ca. 29,60 m²; Dachgeschoss ca. 21,86 m²

Autoabstellplatz: 2 Freistellplätze

Zustand: sehr guter Sanierungszustand, sehr gepflegt, Erhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt

Lage: Seeblick, Ruhelage, Aussichtslage, Sonne, Hanglage 

In einem Ziegelmassivhaus, erbaut im Jahr 1984, finden Sie ausreichend Platz, um Ihren stilvollen und gehobenen Wohnansprüchen gerecht zu werden . Ca. 374 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten), ca. 1.045 m² Grund, ein Pool, und eine atemberaubende Aussicht bilden die Grundlage für Ihr neues Heim auf höchstem Niveau. 

Einige interessante Eckdaten:

- Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1984

- Ausbau Dachgeschoss und Alutreppe 1998

- Parifizierung der beiden Wohnungen

- Kachelofen (auch elektrisch beheizbar) und Stromheizung

- Holzfenster 2-fach Verglasung

- hochwertiger Teppich ca. 2017 neu verlegt

- Carports und Abstellplätze für 5 Autos vorhanden

- Terrassenunterseite gedämmt

- Fassade teilweise neu verputzt und gestrichen

- teilweise Erneuerung des Holzes beim Dach

- Holz regelmäßig gestrichen 

- sehr guter Pflegezustand des gesamten Anwesens

- Hanglage

Die großzügige Raumaufteilung:

Hauptwohnung auf 2 Geschossen:

Tiefgeschoss:

Diele ca. 12,29 m²

WC ca. 2,57 m²

Vorraum ca. 2,82 m²

Küche ca. 14,50 m²

Speis 1 ca. 4,41 m²

Speis 2 ca. 4,40 m²

Wohnraum ca. 37,50 m²

Essbereich ca. 26,52 m²

Wirtschaftsraum ca. 6 m²

Hobbyraum ca. 27 m²

Terrasse ca. 20,14 m²

Erdgeschoss:

Windfang ca. 5,61 m²

Vorraum Stiege ca. 28,16 m²

Vorraum ca. 3,10 m²

WC ca. 2 m²

Bad ca. 10,80 m²

Bad ca. 4,20 m²

Schlafzimmer ca. 21,25 m²

Ankleideraum ca. 14,25 m²

Schlafzimmer ca. 18,83 m²

Balkon ca. 29,60 m²

Carport ca. 29,60 m²

Dachgeschosswohnung:

Küche ca. 13,20 m²

Abstellraum ca. 24,75 m²

Bad ca. 7,50 m²

Kinderzimmer ca. 18,22 m²

Bad ca. 5,28 m²

Wohnraum ca. 57,80 m²

WC ca. 1,33 m²

Abstellraum (Küche) ca. 5,25 m²

Vorraum ca. 7,70 m²

Balkon ca. 6,20 m²

2 PKW-Abstellplätze ca. 26,45 m²

Keller:

Nutzfläche ca. 69,21 m²

Durch die erhöhte Lage der Immobilie und der süd-östlichen Ausrichtung genießen Sie eine ganztägige Sonneneinstrahlung. So ist auch die Ruhe zur Erholung vom stressigen Alltag gegeben. 

Trotzdem finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Ski- und Wandergebiet Gerlitzen ist nur ca. 2 km entfernt, sowie auch die Autobahnauffahrt in alle Richtungen.

Der Ossiacher See, der drittgrößte See in Kärnten, mit seinen gemütlichen Strandbädern, ladet in den Sommermonaten zum Baden und Relaxen ein.

Villach mit einer geschichtsträchtigen Altstadt und einem ,weit über die Kärntner Grenzen, bekannten Veranstaltungskalender, können Sie in nur 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichen. Auch das Radwegnetz bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten. 

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst von dieser hochwertigen Fernblick-Villa. Ich freue mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme unter 0650 34 386 34 oder lepuschitz@geo-immobilien.at

 Stilvolle und hochwertige Fernblick-Villa mit 2 Wohneinheiten