Objekt-Nr: 68 

Familie - Sonne - Ruhe - Zentral

Klagenfurt-Annabichl: Sanierte Familienwohnung in ruhiger Wohngegend

ca. 98 m²ca. 5 m²258.000 Euro
GrößeLoggiaKaufpreis

Objektdaten

Kaufpreis: € 258.000,--
Wohnfläche: ca. 98,13 m²
Nutzfläche: ca. 113,33 m²
Loggia: ca. 5,2 m²
Lift: nicht vorhanden
Parkplätze: vor dem Haus genügend vorhanden, es kann auch angrenzend eine Garage angemietet werden

Heizungsart: Ölheizung

Klasse HWB: D
HWB: 105,6

Betriebskosten Brutto: ca. € 275,-- inkl. Heizkosten und Rücklagen
Stromkosten: derzeit € 95,-- verbrauchsabhängig 


Ausstattung:

Möblierung: ohne Möblierung, außer Küche
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1 Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche und Fenster
WC: 1
Zustand des Hauses: Baujahr 1967 – sehr guter Sanierungszustand

Lage: sonnige und ruhige Lage
Kindergärten, Hort und Schulen sind im Umkreis von einem Kilometer fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe


Der Stadtteil Annabichl in Klagenfurt zeichnet sich durch eine vorwiegend familiäre Verbauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen aus.

Eine sanierte und helle Eigentumswohnung mit ca. 98,13 m² Wohnfläche im 1. Stock einer kleinen aber feinen Wohnungseigentümergemeinschaft wird Ihnen zum Kauf angeboten.

Einige interessante Eckdaten:
- Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1967 – guter Sanierungszustand
- Ölheizung
- Kunststofffenster - saniert
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche kombiniert - saniert
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Lift im Haus ist keiner vorhanden
- Keller mit ca. 10 m² vorhanden
- Loggia mit Markise
- Günstige Betriebskosten
- Fahrradraum mit Rampe
- durch eine Hausverwaltung betreut

Die großzügige Aufteilung:
Wohnraum ca. 20,31 ,²
Küche ca. 7,69 m²
Zimmer 1 ca. 15,93 m²
Zimmer 2 ca. 16 m²
Zimmer 3 ca. 16,78 m²
Vorraum ca. 11,69 m²
Bad mit Fenster ca. 5,7 m²
WC ca. 1,53 m²
Speis ca. 0,97 m²
Loggia ca. 5,2 m²
Kellerabteil ca. 10 m² (eigener verschließbarer Raum)
Allgemeinarten ca. 1.500 m²

Standort
Durch die gute Lage können Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Bars und Restaurants bequem in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichen.

Kontakt
Michaela Lepuschitz
Immobilienmaklerin
Anfrage

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