Objekt-Nr: 32 

Einfamilienhaus - Wernberg - Ruhelage - großer Garten

Solides Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

ca. 150 m²ca. 2.307 m²299.000 €
WohnflächeGrundstücksgrößeKaufpreis

Objektdaten

Kaufpreis: € 299.000,--
Wohnfläche: ca. 150 m² zuzüglich Wintergarten
Nutzfläche: ca. 300 m²
Gartenanteil: ca. 2.307 m²
Parkplätze: Garage und Carport
Heizungsart: Nachtspeicherheizung - Strom

Klasse HWB: 148 D
HWB: 3,00 F

Betriebskosten Brutto: ca. € 100,--/Monat
Stromkosten: verbrauchsabhängig 


Ausstattung:

Möblierung: teilweise
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
Böden: Parkett und Fliesen
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden mit Wintergarten
Zustand: gut – Innen renovierungsbedürftig
Zustand des Hauses: gut – Vollwärmeschutz und Dach saniert
Lage: sonnig, ruhig, gute Infrastruktur


Suchen Sie einen großen Spielplatz für Ihre Kinder…
Suchen Sie ein Haus in Ruhelage mit genügend Platz…
Suchen Sie eine Immobilie mitten in der Natur unweit zum See und den Bergen und einer perfekten Infrastruktur…             

…dann sind Sie hier genau richtig!!!!

Hier in Wernberg, der Vorstadt von Villach, in einer ruhigen Seitenstraße, wird Ihnen ein gut gepflegtes Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 2.307 m² parkähnlichem Garten zum Kauf angeboten.

Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit gemütlichem Wintergarten und herrlicher Sonnenterrasse machen dieses Plätzchen zu etwas ganz Besonderem.

Im Obergeschoss finden Sie noch 3 Schlafzimmer mit einer kleinen Dusche und einem WC.
Der ca. 95 m² große Keller bietet viel Stauraum und die Werkstatt neben der Garage lässt Handwerkerherzen höherschlagen.

Der Wohnbereich bedarf zwar noch einigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, aber mit etwas Geschick können Sie sich hier Ihren absoluten Wohntraum erfüllen.

Einige Eckdaten:
- fast uneinsichtiges Grundstück
- elektrisches Gartentor – Einfriedung des gesamten Grundstückes
- Garage und Carport
- genügend Abstellfläche für weitere Autos
- solide Ziegel-Massivbauweise und Kunststofffenster
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Baujahr 1963 – Garage 1966 – Fenster, Wintergarten, Dach und Vollwärmeschutz saniert 1999/2000

Wernberg entwickelt sich immer mehr zur Vorstadtwohngegend von Villach.
Die sonnige Lage der Ortschaft, der Nähe zu vielen umliegenden Seen und den Bergen, die gute Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten das ganze Jahr hindurch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu ermöglichen, sind nur einige interessante Gründe, um sich für dieses entzückende Einfamilienhaus zu entscheiden.


Explizit weise ich darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.



Kontakt
Michaela Lepuschitz
Immobilienmaklerin
Anfrage

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